Bewertungsrechtlich wird bei bebauten Grundstücken unterschieden (§ 181 BewG) zwischen

1. Ein- und Zweifamilienhäuser,
2. Mietwohngrundstücke,
3. Wohnungs- und Teileigentum,
4. Geschäftsgrundstücke,
5. gemischt genutzte Grundstücke und
6. sonstige bebaute Grundstücke.

Maßgebend für die Steuerschuldnerschaft sind die Eigentumsverhältnisse zu Beginn des Kalenderjahres. Nach diesem Stichtagsprinzip wirken sich Veränderungen am Eigentum erst zum 1. Januar des Folgejahres aus. Die Steuerschuldnerschaft geht also nicht gleichzeitig mit dem bürgerlich-rechtlichen oder wirtschaftlichen Eigentum auf den Erwerber über, sondern erst zum folgenden 1. Januar. Bis dahin wird die Grundsteuer nach den Verhältnissen zu Beginn des Kalenderjahres festgesetzt. Im Fall eines Eigentumswechsels finden Sie hierzu ein Merkblatt (FAQ Grundsteuer) unter der Rubrik Hinweise/Dokumente.

Das Finanzamt Oranienburg (Bewertungsbezirk) bewertet alle Grundstücke im Stadtgebiet Oranienburg im Zuge der eingehenden und zu bearbeitenden Grundsteuerwerterklärungen des jeweiligen/der jeweiligen Grundstückseigentümer.

Nach Eingang der Erklärung stellt das Finanzamt den Grundsteuerwert und anzuwendenden Grundsteuermessbetrag per Bescheid fest und übersendet diese an die Empfangsbevollmächtigten (wie Verwalter, Steuerberatungstätigkeiten, Nießbrauchnehmer etc.) oder direkt an den Eigentümer bzw. den Eigentümern in Papierform.

Der sogenannte Grundlagenbescheid des Finanzamtes, hier der Bescheid über den Grundsteuermessbetrag auf den 01.01.2025 wird dem Steueramt der Stadt Oranienburg als elektronischen Datensatz übermittelt. Die Papierausfertigungen entfallen somit, was die Wiedervorlage eines Eigentumswechsels fortan unmöglich macht (FAQ Grundsteuer). Nach Auslesung der Datensätze werden diese nach und nach abgearbeitet und der gleichlautende Grundsteuerbescheid wird dann zur Post gegeben.

Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer und wird in der Regel am 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11. zu je einem Viertel fällig. Beträgt der Grundsteuerjahresbetrag mehr als 15 € und weniger als 30 €, wird dieser am 15. 02. und 15.08. je zur Hälfte fällig. Beträgt der Grundsteuerjahresbetrag nicht mehr als 15 €, wird dieser am 15.08. in voller Höhe fällig.

Abweichend von den genannten Fälligkeiten kann auf Antrag des Steuerschuldners/-pflichtigen die Grundsteuer am 01.07. in einem Jahresbetrag entrichtet werden. Die Antragstellung kann hier formlos in Bezugnahme ihres Personenkontos und der Benennung des Steuergegenstandes (Grundstücks) gestellt werden.

Sofern sich Änderungen ergeben haben, die sich auf die Höhe des Grundsteuerwertes oder die Grundstücksart auswirken könnten oder zu einer erstmaligen Feststellung führen, müssen diese dem Finanzamt angezeigt werden. Hierzu zählen insbesondere die folgenden Änderungen:

• Änderungen, die den Grundsteuerwert beeinflussen (z. B. An- und Ausbauten, Abriss, Neubau, Kernsanierung, Verkauf eines Teilgrundstücks),
• Änderungen, die die Grundstücksart beeinflussen,
• Änderungen, die zu einer erstmaligen Feststellung führen (z. B. Wegfall einer Steuerbefreiung),
• Änderungen bei Ermäßigungen der Steuermesszahl (Denkmalschutz, geförderter Wohnraum).

Nicht anzeigepflichtig ist lt. Auskunft des Finanzamtes der Übergang durch Kaufvertrag. Hier sind die Notare anzeigepflichtig.

Änderungen sind jeweils bis zum 31.03. des Folgejahres (§ 228 BewG, § 19 GrStG) beim zuständigen Finanzamt anzuzeigen.

Es wird empfohlen sich vorab beim Finanzamt zu erkundigen, was durch Sie unternommen werden muss.

Die Anschrift des Finanzamtes Oranienburg lautet:

Finanzamt Oranienburg
– Bewertungsbezirk W01 –
Heinrich-Grüber-Platz 3
16515 Oranienburg

Telefon: 03301 857-7008, -7009, -7010

Höhe der aktuellen Hebesätze der Stadt Oranienburg (einschließlich Ortsteile):

Merkblatt

• Informationen zur Grundsteuer ab 01.01.2025 (Merkblatt) PDF, 80 kB

Informationen zur Grundsteuerreform 2025:

• Grundsteuerreform 2025 - Aktuelle Informationen des Steueramtes
• Hinweise des Steueramtes zur Grundsteuerreform 2025 (PDF-Datei)
• Weitere Informationen zur Grundsteuer (Land Brandenburg)

Sehr geehrter Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer,

wir möchten Sie darüber informieren, dass sich der Versand der Grundsteuerbescheide für das Jahr 2025 und Folgejahre leider verzögert. 

Dem Steueramt ist bewusst, dass diese Situation für Sie mit Unannehmlichkeiten und Unsicherheit verbunden ist – insbesondere im Hinblick auf die zu erwartende Grundsteuerlast. Dafür bitten wir Sie um Entschuldigung und um Ihr Verständnis.

Die Daten, die zur Erstellung der Bescheide benötigt werden, standen erst seit April 2024 zum Abruf zur Verfügung und seither arbeiten unsere Sachbearbeiterinnen täglich mit Hochdruck daran, die große Menge an Datensätze sorgfältig zu prüfen, zu ergänzen und zu verarbeiten. Hinzu kommen verschiedene technische Hürden, die den Ablauf zusätzlich verlangsamen. 

Trotz aller Anstrengungen und eines hohen Arbeitseinsatzes ist es nicht möglich, alle Bescheide noch im Jahr 2025 zu versenden.

Wenn Sie bereits jetzt abschätzen möchten, wie hoch Ihre voraussichtliche Grundsteuer ausfallen wird, können Sie den Betrag ganz einfach selbst berechnen.

Nehmen Sie hierfür den Grundsteuermessbetrag aus dem Grundsteuermessbescheid des Finanzamtes Oranienburg (Stichtag: 01.01.2025) und multiplizieren Sie diesen mit dem Hebesatz von 270 % (Faktor 2,7). Beispielrechnung: 85 € Messbetrag * 2,7 = 229,50 € Grundsteuerjahresbetrag.

Da die regulären Fälligkeitstermine bereits verstrichen sind, wird der so ermittelte Betrag bei Bescheiderlass/Festsetzung in voller Höhe mit einer Sonderfälligkeit innerhalb von 4 Wochen nach Bescheiderteilung fällig. 

Wenn Sie aufgrund der errechneten Grundsteuerlast bereits jetzt freiwillig einen Teil- oder Vorausbetrag überweisen möchten, können Sie dies selbstverständlich tun. Verwenden Sie hierfür wie gewohnt Ihr bisheriges Personenkonto (gemäß letzten Grundsteuerbescheid) und geben Sie im Verwendungszweck „Vorausbetrag GrSt 2025“ an. 

Wir versichern Ihnen, dass die Mitarbeitenden der Grundsteuerstelle weiter mit großem Engagement daran arbeiten, die Bescheide so schnell wie möglich fertigzustellen.

Danke für Ihr Verständnis in dieser außergewöhnlichen Situation und für Ihre Geduld.

Das Steuerteam der Stadt Oranienburg