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ExWoSt-Modellvorhaben »Aktivierung und Qualifizierung des Gewerbeparks Mitte«

Die verfügbaren Gewerbeflächen werden zusehends knapper. Deshalb widmet sich die Stadt Oranienburg seit dem Jahr 2014 verstärkt der Weiterentwicklung bestehender Gewerbegebiete. Der Fokus liegt hier auf dem Gewerbepark Mitte (ehemals Gewerbegebiet Sachsenhausener Straße), der mit seiner innenstadtnahen Lage und zahlreichen Unternutzungen und Brachen große Potenziale für zukünftige Entwicklungen aufweist.

Als eines von bundesweit nur neun Gebieten wurde der Gewerbepark Mitte im Herbst 2015 als Modellvorhaben im ExWoSt-Forschungsfeld »Nachhaltige Weiterentwicklung von Gewerbegebieten« vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) ausgewählt. Mit dem Forschungsprogramm »Experimenteller Wohnungs- und Städtebau« (ExWoSt) fördert der Bund die Erprobung innovativer Planungsansätze und Maßnahmen zu wichtigen städtebaulichen und wohnungspolitischen Themen, wie der nachhaltigen Entwicklung bestehender Gewerbegebiete.

Da eine nachhaltige Stadt- und Gemeindeentwicklung immer auch an die wirtschaftliche Entwicklung gekoppelt ist, gehört es zu den elementaren Zielen der Stadt Oranienburg, die Gewerbestandorte zu sichern und nachhaltig als Standorte für Unternehmen zu entwickeln.

Überblick Gewerbegebiete - Gewerbepark Mitte
Überblick Gewerbegebiete - Gewerbepark Mitte
Der Gewerbepark liegt nördlich des Oranienburger Stadtzentrums und ist durch die Sachsenhausener Straße in zwei Teilräume unterteilt. In dem insgesamt rund 41 ha großen Gebiet variieren die Grundstücksgrößen und Gebäudetypen stark. Erhebliche Teile des Gebiets sind von Unternutzungen und Leerständen geprägt. Verschiedene Gebäude und Freiflächen werden gegenwärtig als Lagerflächen bzw. Abstellplätze genutzt, was vor dem Hintergrund der zentralen Lage im Stadtgebiet sowie der anhaltend hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen als nicht angemessen erscheint. Die Stadt Oranienburg hat sich bereits in seinem »Integrierten Stadtentwicklungskonzept«, kurz INSEK, zur Gewerbeflächenentwicklung als zentrales Vorhaben der Stadtentwicklung bekannt.


Oranienburg möchte im Rahmen des ExWoSt-Programmes und darüber hinaus das Gewerbegebiet einerseits im Bestand sichern, aber auch unter- bzw. fehlgenutzte Flächen für die Unternehmensentwicklung von Bestandsunternehmen und die Akquise neuer Unternehmen aktivieren und profilieren. Das Gebiet soll insgesamt – auch aufgrund seiner zentralen Lage im Stadtgefüge – attraktiver gestaltet und als »moderner«, zusammenhängender Gewerbepark wahrnehmbar werden.

Bebauungsplan für geordnete Entwicklung

Um eine dauerhafte Planungs- und Investitionssicherheit für Eigentümer und Nutzer im Gewerbepark Mitte herzustellen, hat die Stadtverordnetenversammlung bereits im Herbst 2015 die Aufstellung eines Bebauungsplanes (B-Plan 112) für den gesamten Bereich des Gewerbeparks beschlossen. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes 112 soll das bestehende Gewerbegebiet entlang der Sachsenhausener Straße und Chausseestraße besser erschlossen, städtebaulich neu geordnet und nachverdichtet werden. Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung liegt der Entwurf  des Bebauungsplanes Nr. 112 „Gewerbepark Mitte – Sachsenhausener Straße“ mit Begründung und Umweltbericht sowie den geänderten Teilbereich des Flächennutzungsplanentwurfes mit Begründung und Umweltbericht (8. Flächennutzungsplanänderung)  gemäß § 3 Abs. 2 BauGB noch bis zum 28. Dezember 2018 im Stadtplanungsamt der Stadt Oranienburg aus - und ist hier einzusehen

>> Offenlegung Bebauungsplan Nr. 112

Dialog mit Eigentümern und Mietern

Eigentümerworkshop zum B-Plan 112 in der Kantine Sachsenhausener Straße
Eigentümerworkshop zum B-Plan 112 in der Kantine Sachsenhausener Straße

Daneben wurde im Rahmen des ExWoSt-Modellvorhabens ein enger Dialog mit den Eigentümern und Nutzern des Gewerbeparks gestartet. Das mit der Begleitung des Projekts beauftragte Büro LOKATION:S übernimmt die Funktion des Gewerbegebietsmanagements und unterstützt die Eigentümer und ansässigen Unternehmen bei der kooperativen Entwicklung des Standorts.

Neben der Begleitung des B-Plan-Verfahrens soll bis zum Ende des Modellvorhabens u.a. die Entwicklung eines Gewerbehofs gemeinsam mit ausgewählten Immobilieneigentümern vorbereitet, die Vermarktung und Profilierung des Gewerbegebiets unterstützt sowie ein einheitliches Wegeleit- und Beschilderungssystem umgesetzt werden.

Ideen- und Expertenworkshop im Oranienwerk bildet Auftakt zur Gewerbehofentwicklung in Oranienburg

Die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region führt auch in Oranienburg zu neuen Herausforderungen. Gerade für kleinere Unternehmen fehlt es inzwischen an geeigneten kleinteiligen Gewerbeflächen und Räumlichkeiten für Produktion, Büro und Lager in verkehrsgünstiger Lage. Wie und wo in Oranienburg neue zeitgemäße Gewerbeflächen zur Miete entstehen könnten, wurde am 13.12.2018 im Rahmen eines Ideen- und Expertenworkshop zur Entwicklung eines (Handwerker-)Gewerbehofes bzw. Gründerzentrums intensiv diskutiert. Auf Einladung der Stadt Oranienburg und des Planungsbüros LOKATION:S waren verschiedene Teilnehmer*innen aus Politik, Verwaltung, Wirtschaft und der Immobilienbranche zu einem gemeinsamen Brainstorming im Oranienwerk zusammengekommen. Neben lokalen Akteuren folgten auch Experten und Vorreiter der Gewerbehofentwicklung aus anderen Städten wie Hamburg, Dortmund und München, der Einladung.

Workshop Gewerbehof im Rahmen von ExWoST im Oranienwerk
Workshop Gewerbehof im Rahmen von ExWoST im Oranienwerk

Die Veranstaltung bot zum einen spannende Einblicke in Referenzprojekte aus dem gesamten Bundesgebiet. Zum anderen erarbeiteten die Teilnehmer*innen in einem gemeinsamen Workshop Ideen und erste Ansätze für eine mögliche Umsetzung einer solchen Projektentwicklung in der Stadt Oranienburg. Der Workshop bildete somit den erfolgreichen Auftakt zur anstehenden Machbarkeitsstudie für einen Gewerbehof bzw. ein Gründerzentrum in der Kreisstadt. Den Ausgangspunkt bildet der Beschluss der Stadtverordnetenversammlung zur Errichtung eines Gründerzentrums vom 15.10.2018.

>> Interessierte finden den Beschluss unter Politik & Beteiligung > Recherche

Gewerbegebietsmanager – Begleitung des Modellprojekts, Ansprechpartner für Eigentümer und Unternehmer
c/o LOKATION:S

Lea Ouardi & Torsten Wiemken

mail@lokation-s.de

Tel.: (030) 49 90 51 80

 

Fragen zum Bebauungsplan

Jürgen Ost

Stadtplanungsamt
SB Bauleitplanung

Schloßplatz 1
16515 Oranienburg

(03301) 600 757
(03301) 600-99-757
Raum: 2.231a
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